广州2023年第二批集中供地计划出炉！
5月6日，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告。
公告显示，第二批次计划供应18宗地块，总用地面积132.28公顷，总建筑面积244.19万平，将采用挂牌方式出让，拟于5月11日至8月10日期间发布出让公告。
(资料图片仅供参考)
据悉，18宗地块分布于海珠区（3宗）、荔湾区（1宗）、天河区（4宗）、白云区（3宗）、花都区（4宗）、番禺区（2宗）、从化区（1宗）；越秀区、南沙区、增城区本轮零供应。
其中，海珠上涌果树公园北侧地块总用地面积18公顷，建筑面积为36.38万平；天河黄云路地块总用地面积6.46公顷，建筑面积为14.38万平；番禺区永大1号地块总用地面积29.22公顷，建筑面积为32万平。
据了解，天河黄云路地块，就是今年世界大观的“首发”宅地地块。日前，该地块详细规划也出炉，拟打造高品质居住社区！据有消息称，该地块已被至少5家开发商盯上，也有大佬级别的央国企。
来源：广州规自局官网
天河世界大观地块将打造广州的顶级豪宅圈层?
4月26日，《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上获得通过。
该地块将盘活存量土地，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。
同时明确了建筑高度限制在45-52米，将打造高品质居住区，围绕占地约5万方的月亮湖、太阳湖打造超低密度滨水住宅区。
值得注意的是，世界大观横亘在牛奶厂与奥体中心之间，这点很像“长隆超级地块”，只要这个地块也加入到开发，奥体中心、航天奇观、保利天汇（小新塘村旧改）、牛奶厂板块才能有机结合，真正的实现天河智谷连片发展。
先行配套小学、幼儿园等公服设施
远期联动大观村旧改
该地块位于天河区东北部、天河智谷中部，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米，地理位置优越。
2018年8月，在《天河智谷片区控制性详细规划》 (即现行控规)中，由于地块及周边开发条件不成熟，市、区一致同意将项目地块划定为规划待定区。
本次规划研究范围为世界大观整体收储范围，用地面积48.94公顷，西至大观中路，东至合生帝景山庄，北至大观村、合生帝景山庄二期，南至规划黄云路。调整范围集中在首期结案用地，用地面积30.27公顷，西至奥体路，东至合生帝景山庄，北至合生帝景山庄二期、南至规划黄云路。
世界大观打造品质休闲空间示意图
根据规划的用地布局方面，居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地将基本实现1∶1∶1∶1。
其中，综合服务组团位于太阳湖和月亮湖北侧，组团面积11公顷，建筑规模15万平方米，打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套。包括山谷科创办公、15班幼儿园、住宅、滨水商业和文化艺术公园。
滨水空间廊道设计示意图
居住社区则集中在月亮湖南侧，组团面积15公顷，建筑规模21万平方米，依山就势打造宜人居住空间，补强公服设施配套，提供高品质生活配套和公共活动空间，构建优质社区生活圈。
规划提出，为落实特殊设施和机场限高要求，住宅建筑适应岭南气候特点进行合理架空，居住地块整体建筑的高程不超过80米，结合规划地坪标高，建筑高度约45-52米。
本次调整范围内，按照居住人口0.8万人配套7类37处公共服务设施，总建筑面积24801平方米，占居住地块计容建筑面积的11%。
此外，规划新增小学和幼儿园用地面积共17198平方米，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，为周边社区适当预留设施容量。初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最远处仅600米。
市规委会上透露，该地块开发拟分期实施，结合用地结案范围以及2023年土地出让计划，近期重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施，打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。
来源：广州市规划和自然资源局、南方都市报
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
